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Vom Wohnungsmangel zur Genossenschaftsidee

Die Folge lag aus heutiger Sicht auf der Hand: Wie in vielen anderen aufstrebenden Städten wurde auch in Riesa bezahlbarer Wohnraum knapp und zur Mangelware. Was zu damaligen Zeiten übrigens auch das Risiko der Ausbreitung von Infektionskrankheiten barg. Nur die wenigsten konnten sich angemessenen Wohnraum leisten – und «wer sozial „durchfiel“, konnte froh sein, eine Bleibe im Armenhaus von Riesa, Gröba oder von Weida zugewiesen zu bekommen», wie es in der Chronik der WG Riesa beschrieben ist.

Der Mangel an Wohnraum ließ natürlich sich die privaten Immobilienbesitzer die Hände reiben und die kommunalen Wohnungsanbieter verzweifeln. Die Behebung dieses Mangels, vor allem in Bezug auf die große Zahl der Geringverdiener, wurde zum gesellschaftlichen Politikum. Denn dem Staat fehlte das Geld und private Bauherren verfolgten nur reine Spekulations- und Renditeinteressen. Der königlich preußische Landbaumeister Carl Wilhelm Hoffmann (1806–1898) war daher überzeugt, dass „der Mangel an gesunden, bequemen und billigen Wohnungen für das Proletariat“ nicht allein dem Staat und Privatspekulanten überlassen werden könne. Er gründete 1846 den „Verein zur Verbesserung der Arbeiterwohnungen“ und gab zudem 1847 die Denkschrift „Die Aufgabe einer Berliner gemeinnützigen Baugesellschaft“ heraus. Darin argumentierte Hoffmann eindeutig zur Lösung des Wohnungsproblems durch Bildung von Gesellschaften, Vereinen und eben: Genossenschaften.

Die Genossenschaftsidee

Der eigentliche Genossenschaftsgedanke reicht bis weit in die Geschichte zurück und wurde aus der reinen Not heraus geboren.

Die älteste deutsche Genossenschaft „Theelacht“ gründete sich bereits zum Ende des 9. Jahrhunderts in Norder (Niedersachsen). Die Weiterentwicklung der Genossenschaftsidee und ihre moderne Form dagegen ist unmittelbar verbunden mit den Namen Friedrich Wilhelm Raiffeisen (1818–1888) und Hermann Schulze-Delitzsch (1808–1883), die beide, unabhängig voneinander, Hilfsvereine zur Unterstützung von Menschen ins Leben gerufen hatten, die im Zuge der Industrialisierung in Deutschland in Not geraten waren.

Wohnungs(bau)genossenschaften verfolgen das Ziel, ihren Mitgliedern dauerhaft guten und bezahlbaren Wohnraum zur Verfügung zu stellen. Einen Anstieg erfuhr ihre Zahl nach dem wichtigen Erlass des Genossenschaftsgesetzes von 1889. Nun explodierte die Entwicklung förmlich. Im Jahre 1900 gab es bereits 385 Wohnungsgenossenschaften. Heutzutage gibt es in Deutschland über 2000 Wohnungs(bau)genossenschaften, die im GdW Bundesverband der deutschen Wohnungs- und Immobilienunternehmen e.V. organisiert sind. Sie bewirtschaften über 2 Millionen Wohnungen und zählen mehr als 3 Millionen Mitglieder.

Schlechte Wohnverhältnisse Anfang des 20. Jh. in Riesa

Aber zurück nach Riesa: Die Wohnverhältnisse in der Stadt eingangs des 20. Jahrhunderts lassen sich anhand der Ergebnisse einer Wohnungsstatistik vom 1.12.1905 sehr konkret angeben: Für eine Einwohnerzahl von 12.275 Personen standen insgesamt 3.233 Wohnungen zur Verfügung. In einer Wohnung lebten demnach im Schnitt 3,8 Personen. Ein Bericht aus der damaligen Zeit bemängelte fehlende oder mangelhafte Aborte und Küchen, unzureichende Fensteröffnungen, ungeeignete und überbelegte Schlafräume, als Arbeitsräume genutzte Wohn- und Schlafzimmer und vieles anderes mehr.

Dr. Alfred Scheider wird Bürgermeister von Riesa

Zur selben Zeit übernahm Dr. Alfred Scheider die Amtsgeschäfte als Bürgermeister von Riesa – ein Mann, der einerseits dem klaren Bestreben folgte, die Stadt Riesa bei der Entwicklung zum florierenden Industriestandort zu unterstützen, der aber auf der anderen Seite auch die Beseitigung der Missstände des Wohnungswesens als persönliche Verpflichtung begriff. Unmittelbar mit seinem Amtsantritt initiierte er einen regen Erfahrungsaustausch mit vergleichbaren Städten, die zur Bewältigung ihrer Wohnungsprobleme bereits erfolgreich Wohnungsbaugenossenschaften gegründet hatten.

Am 27. Mai 1909 wurde auf Betreiben von Bürgermeister Dr. Scheider hin der Spar- und Bauverein Riesa gegründet – als Genossenschaft mit beschränkter Haftung. Die Satzung legte die zentrale Aufgabe des Unternehmens wie folgt fest: „Bau, Erwerb, die Ermietung und die Verwaltung von Wohnhäusern, deren möglichst billige Vermietung an Genossen sowie die Annahme und Verwaltung von Spareinlagen der Genossen.“ Mitglieder konnten nach Zahlung eines Eintrittsgeldes von einer Mark „alle volljährigen geschäftstüchtigen Personen“ werden, „die im Besitz der bürgerlichen Ehrenrechte sind sowie juristische Personen, Handelsgesellschaften und andere Personenvereine.“ Der Geschäftsanteil jedes Mitglieds wurde mit 200 Mark festgesetzt. Zum ersten Vorsitzenden des Vorstandes wurde Dr. Scheider gewählt, zum Stellvertreter Stadtrat Hynek. Am 21. Oktober 1909 erwarb schließlich auch die Stadt Riesa zwei Geschäftsanteile der Genossenschaft. Die Herstellungskosten der vom Spar- und Bauverein errichteten Kleinwohnungen schwankten zwischen 3.000 und 5.000 Mark pro Wohnung. Die Aufnahme von Darlehen und Hypotheken war daher für die Genossenschaft unumgänglich. Wichtigster Darlehensgeber war die Landesversicherungsanstalt.

Einen wesentlichen Einschnitt stellte das Jahr 1912 dar. Denn im Oktober wurde nun auf Initiative der Zentralstelle für Wohnungsfürsorge im Königreich Sachsen der Verband der Sächsischen Gemeinnützigen Bauvereinigungen gegründet. Dies hatte zur Folge, dass Hypotheken der Landesversicherungsanstalt nur noch den Mitgliedern des Verbands gewährt wurden. 1914 trat daher auch der Spar- und Bauverein dem Verband bei. Dieser initiierte 1915 die Gründung der Sächsischen Bauvereinsbank, die zu Gunsten des Kleinwohnungsbaus Kredite an gemeinnützige Unternehmen vergab.

Insgesamt gesehen setzte nach 1910 in Sachsen ein doch sichtbarer Aufschwung bei der Gründung von Wohnungsbaugenossenschaften ein. In vier Jahren stieg die Zahl der Baugenossenschaften auf insgesamt 150 an. Auch in Riesa war dies zu bemerken. 1909 wurde der Spar- und Bauverein Riesa e.g.m.b.h. als Genossenschaft gegründet. Am 10. Juli 1913 kam es zur Gründung des Wohnungs-Bauvereins Riesa e.G.m.b.H., der im Oktober desselben Jahres in das Register des Königlichen Amtsgerichts Riesa eingetragen wurde.

In Gröba hatte sich der Gemeinderat bereits im Jahre 1898 mit den erheblichen Mängeln bei der Versorgung der Bevölkerung mit Wohnraum befasst. Die allgemeinen Verhältnisse waren bedrückend; ein im Jahre 1903 gegründeter Mieterverein mahnte schließlich bei der Gemeindeverwaltung wirksame Hilfe an.

Aber erst im Jahr 1908/09 setzte sich im Gemeinderat die Überzeugung durch, dass die bestehende Wohnungsnot auch den weiteren wirtschaftlichen Aufschwung des Ortes gefährde. Und erst dies rief verstärkte Aktivitäten und Vorschläge auch für das Wohnungswesen auf den Plan: Gemeinderat Hofmann empfahl die Errichtung von städtischen Wohnhäusern, sein Kollege, Gemeinderat Illig, schlug die Bildung einer Wohnungsbaugenossenschaft nach dem Vorbild der nahegelegenen Stadt Riesa vor und forderte die Gemeinde zu diesem Zweck zum Erwerb von Bauland auf. Im Verlauf des Jahres 1910 erwarb die Gemeinde Gröba mit Hilfe eines Darlehens der Landesversicherungsanstalt in Höhe von 80.000 Mark ein Bauareal zwischen der Stein- und Strehlaer Straße von ca. 43.000 qm für den Kleinwohnungsbau. Am 3. Mai 1910 erfolgte die Gründung der Spar- und Baugenossenschaft zu Gröba. Die Satzung nennt als Gegenstand des Unternehmens „Bau, Erwerb und Verwaltung von Häusern zum Vermieten oder zum Verkauf und die Annahme und Verwaltung von Spareinlagen.“

Am 21. Mai 1919 trat die Genossenschaft dem Verband gemeinnütziger Bauvereinigungen in Sachsen bei. 1923 schlossen sich die einstmals rivalisierenden Gemeinden Gröba und Weida der Stadt Riesa an, deren Einwohnerzahl auf 25.000 stieg. Damit wurden die Ortsgesetze der Stadt Riesa, welche das Wohnungswesen betrafen, auch für Gröba bindend und die Stadt übernahm die zehn Anteile der Gemeinde Gröba an der Spar- und Baugenossenschaft. Mithilfe von Landerwerb von der Stadt Riesa entwickelte die Spar- und Baugenossenschaft Gröba ab 1927 auch selbst wieder Aktivitäten im Wohnungsbau und errichtete bis einschließlich 1929 noch insgesamt 48 Wohnungen an unterschiedlichen Standorten.

Um dem ausufernden Wohnungsmangel und Problemen seiner Verwaltung wirksam zu begegnen, hatte der Alliierte Kontrollrat im März 1946 das „Wohnungsgesetz“ erlassen. Danach waren die Kommunen verpflichtet, Wohnungsausschüsse zu bilden. Aber die genossenschaftlichen Anfänge in der neu gegründeten DDR waren schleppend. 1953 beklagte der Vorsitzende Karl Voigt fehlende finanzielle Mittel für notwendige Dach- und Schornsteinreparaturen auf der Oststraße und für Balkonarbeiten am Karl-Marx-Hof. Die Genossenschaft sah sich gezwungen, ein Darlehen in Höhe von 50.000 DM bei der Deutschen Investbank aufzunehmen, „um Mindestforderungen der baupolizeilichen Auflagen zu erfüllen.“

Im Jahr 1955 konnte die Gemeinnützige Baugenossenschaft Riesa e.G.m.B.H. (GBG) für Reparaturen an 292 Wohnungen gerade einmal 13.861 DM erübrigen. Aber nicht nur das Geld fehlte, auch der Mangel an diversen Baumaterialien und Handwerkerleistungen waren zu beklagen. Um die Abwasserentsorgung an der Stegerstr. 2 zu gewährleisten, entschlossen sich die Genossenschaftler deshalb damals zur Selbsthilfe. Mitglieder im Rentenalter schachteten Gräben und Baugruben bis zu vier Meter Tiefe aus. Immerhin: Gegenüber dem Vorjahr konnte die Summe der aufgewendeten Reparaturgelder mit 16.571 DM eine klare Steigerung aufweisen.

Dem Ziel, die Genossenschaften der Vorkriegsjahre mit den nun neu gegründeten Arbeiterwohnungsbaugenossenschaften „gleichzuschalten“, war die „Verordnung über die Umbildung gemeinnütziger und sonstiger Wohnungsbaugenossenschaften“ vom 14. März 1957 verpflichtet. Als materielle Anreize dienten dafür insbesondere die Befreiung von Steuern aller Art, ein zugleich unentgeltliches und unbefristetes Nutzungsrecht für Grund und Boden, der Wegfall des Erbbauzinses, Zinsfreiheit für volkseigene Darlehen oder zinslose Darlehen für den Wohnungsbau. Dafür hatten die Genossenschaften das Musterstatut für gemeinnützige Wohnungsbaugenossenschaften anzunehmen und sich auch dem Prüfungsverband der Arbeiterwohnungsbaugenossenschaften anzuschließen. In der GBG Riesa fanden hierzu im Vorfeld umfassende Beratungen zu „Für“ und „Wider“ zur Umwandlung statt. Dem Druck der staatlichen Organe und den finanziellen Zusicherungen widerstand der Vorstand jedoch nicht.

Die Folgen aus dieser Umwandlung für die Genossenschaft waren gespalten: Zum einen konnten durch Steuerbefreiungen und Zinsvergünstigungen schon 1958 zum ersten Mal 1 DM pro Quadratmeter für Reparaturen eingesetzt werden. Klaren Vorteilen in materieller Hinsicht standen indes ideelle Verluste entgegen – vor allem ein Nachlassen der genossenschaftlichen Solidarität, wie es der Vorsitzende beklagte, und ein verfallender Sinn für Eigenverantwortlichkeiten. Nicht wenige Mitglieder sähen sich nun als Mieter, die „berechtigte“ Forderungen an den Vermieter herantragen könnten. Auch das allseitige Bemühen, die geschaffenen Werte auch zu erhalten, ließe deutlich zu wünschen übrig. Zur Erklärung dieser Negativentwicklung wurde hervorgehoben, dass eben noch immer nicht alle Mängel an Wohnungen zeitnah behoben werden könnten, weil weder Geld noch Material ausreichend verfügbar seien. Materielle Bedingungen dienten als Erklärung für ideelle Entwicklungen.

Einen Markt für Wohnraum gab es unter den gesellschaftlichen Bedingungen der DDR nicht. Die Bereitstellung von Wohnraum war staatliche Aufgabe und sie erfolgte nach Zuteilung. Am 12. April 1954 wurde die konsequente und durchgängige staatliche Regulierung des Wohnungsbaues festgelegt. Die Staatliche Plankommission verteilte dafür die Planmittel an gesellschaftliche Bedarfsträger. Und zu eben diesen Bedarfsträgern gehörten mit ihrer Gründung von 1954 auch die Arbeiterwohnungsbaugenossenschaften (AWG).

Der Genossenschaftsgedanke kam dabei dem sozialistischen Gesellschaftsmodell sehr entgegen, auch wenn die AWG zu Beginn ihrer Entwicklung eher Zweckgemeinschaften waren, die sich dem Ziel verschrieben hatten, möglichst schnell zu modernen Wohnungen zu kommen. Erst in der Mitte der 70er Jahre und später wurden sie zudem zu einem Mittel der politischen Massenerziehung instrumentalisiert.

Am 2. April 1954 erfolgte die Gründung der Arbeiterwohnungsbaugenossenschaft (AWG) des Stahl- und Walzwerkes Riesa. Es war die erste Gründung einer AWG im damaligen Bezirk Dresden. Bereits am 2. Juni des Jahres erfolgte der erste Spatenstich für die Reihenhäuser im Riesaer Stadtteil Merzdorf. 1955 wurden die ersten 52 Wohnungen übergeben, am 1. Februar 1955 erhielt die AWG den Beinamen „Otto Grotewohl“. Die Mitgliederzahl stieg von 144 Mitgliedern Ende des Jahres 1954 auf 1448 Mitglieder im Jahr 1961.

Am 9. Juli 1957 zog das Reifenwerk mit der Gründung einer AWG nach, und auch hier entstanden kurze Zeit später die ersten zwölf Wohnungen. Der Mietpreis betrug monatlich 36 DM. Beim Bau der Wohnungen erbrachten die Genossenschaftsmitglieder für 13.000 DM Eigenleistungen. 1959 baute die AWG weitere 21 Wohnungen, die im August bezugsfertig waren.

Als dritte Genossenschaft in Riesa entstand am 28. Dezember 1956 schließlich die AWG der Deutschen Reichsbahn Riesa – mit Sitz zunächst in der Beethovenstraße 18, später in der Pestalozzistraße 12. In diesem Stadtviertel besaß sie in den ersten Jahren ihres Bestehens auch ihre Wohnungen. 1959 wurden außerhalb der Stadt, im nahe gelegenen Wülknitz, 16 neue Wohnungen geplant und 1960 in der Bahnhofstraße errichtet.

Auch die Gemeinnützige Wohnungsbaugenossenschaft begann 1959 wieder mit dem Bau von Wohnungen. Der Vorstand wählte als Bauort die Pausitzer Delle. Die Errichtung erfolgte noch in traditioneller Ziegelbauweise durch den Lehrbetrieb des volkseigenen Baubetriebes. Der Genossenschaftsanteil je Wohnung und Bauwilligem betrug 1.800 bzw. 2.100 DM und es waren zudem 700 Aufbaustunden im Wert von 1.300 DM zu leisten. Diese Stundenzahl verringerte sich für das Mitglied, wenn die Betriebe der Bauwilligen Leistungen durch Geldüberweisungen an die Genossenschaft ablösten. Und: Es war durchaus üblich, solche Geldmittel aus dem Kultur- und Sozialfonds der Betriebe bereitzustellen. 1960 konnten die Mitglieder ihre Wohnungen beziehen.

Das Leben in den neuen, durch Umfeldmaßnahmen aufgewerteten Wohnungen stärkte auch den Stolz der Genossenschaftsmitglieder. So fühlten sich viele von ihnen verantwortlich für das gemeinsame Eigentum. Bis zum April 1964 entstanden durch die AWG „Otto Grotewohl“ seit Gründung 1.146 Wohnungen. Zu diesem Zeitpunkt gehörten ihr 1.700 Mitglieder an. Auch die Lebensverhältnisse im Wohngebiet Merzdorf verbesserten sich seit diesem Jahr deutlich. Es entstanden eine Schule, zwei Kindergärten und eine Kinderkrippe. Das genossenschaftliche Zusammenwirken der AWG-Mitglieder war in den ersten Jahren besonders dadurch geprägt, Eigenleistungen in Form von Pflichtstunden zu erbringen. Oftmals aber war auf den Baustellen für Tätigkeiten, die von den Mitgliedern ausgeführt werden konnten, gar kein Bedarf. Die entsprechenden Stunden wurden dann in den Ziegeleien Gröba, Zeithain oder Hirschstein abgeleistet.

Mit der Zeit entwickelte sich bei den meisten Mitgliedern ein durchaus gefestigtes Verständnis für die Bedeutung der Gemeinschaftsarbeit und Leistungen, die von ihnen selbst eingefordert wurden. Die Ehrung von Genossenschaftlern etwa bei der Pflege der Außenanlagen trug dazu bei. Anfang der 70er Jahre indes ließ diese Bereitschaft aber wieder nach. Man ging deshalb dazu über, diese Leistungen über Leistungstabellen zu vergüten. Auch die Arbeit an Mängeln hörte natürlich nicht auf. Man bemühte sich aber, diese Mängel mit Hilfe von Handwerks- oder Baufirmen möglichst schnell beheben zu lassen.

Die Genossenschaftsstruktur setzte sich aus dem Vorstand, den Kommissionen des Vorstandes, der Delegiertenversammlung sowie den Mitgliedern zusammen. Der Prüfungsverband bestätigte am 19. März 1976 die Eröffnungsbilanz der AWG „Otto Grotewohl“ vom 1. Januar 1976. Sie setzte sich zusammen aus den jeweils bestätigten Schlussbilanzen der drei Wohnungsbaugenossenschaften des „VEB Rohrkombinat Stahl- und Walzwerk Riesa“, des „VEB Reifenwerk“ Riesa und der Deutschen Reichsbahn Riesa. Der Prüfbericht für den Zeitraum 1.1.1972 bis 31.12.1973 wies zahlreiche kritische Hinweise auf.

Häufig waren Handwerksfirmen und Baubetriebe „ausbilanziert“. Der Vorstand griff dann auf „Feierabendbrigaden“ und auf Leistungen des eigenen Bauhofes zurück. Die AWG betrieb einen eigenen Handwerkerhof mit insgesamt acht Mitarbeitern. Die Entwicklung der zu dieser Zeit noch selbstständig bestehenden Gemeinnützigen Wohnungsgenossenschaft (GWG) verlief stockend. Die wirtschaftliche Situation war angespannt, in den Gebäuden gab es Reparaturstaus. Wie der Vorstand offiziell feststellen musste, ließ auch das Engagement der Mitglieder zu wünschen übrig, sich aktiv mithilfe von Arbeitseinsätzen an der Werterhaltung der Gebäude zu beteiligen. 1979 verwaltete die GWG 459 Wohnungen. Eine Fusion mit der AWG war vor dem Hintergrund der Lage ein Dauerthema.

Begrenzte wirtschaftliche Spielräume

In den 80er Jahren wurden schließlich zwei weitere Genossenschaften von der AWG „Otto Grotewohl“ übernommen: zum einen die längst „fällige“ GWG und die AWG der Werktätigen der Stadt Strehla. Letztere existierte erst seit 1958 und verfügte über eine nur begrenzte Anzahl an Wohnungen, welche auf Dauer nicht wirtschaftlich verwaltet werden konnten. Zum Jahresende 1988 beliefen sich die Einnahmen der AWG Strehla auf 40.700 Mark, die sämtlich für Tilgungen, Strom, Wasser, Reparaturen, Verwaltung sowie Müll und Abwasser ausgegeben werden mussten. Ganz ähnlich bei der GWG: Auch hier ließen begrenzte wirtschaftliche Spielräume keine selbständige Weiterentwicklung mehr zu. Auch die staatliche Unterstützung der GWG war ungenügend. Mit der Übernahme durch die AWG floss der gesamte ursprüngliche Wohnungsbestand der altehrwürdigen GWG in die erst 1954 gegründete AWG ein.

Die letzten Bauaktivitäten vor dem politisch-gesellschaftlichen Umbruch 1990 löste die AWG in den Jahren 1988 und 1989 aus. Am Südrand der Stadt Riesa wurde das Wohngebiet „Freitaler Straße“ errichtet. Die Wohnungsbaugenossenschaft und der staatliche Wohnungsbau fungierten dabei als Auftraggeber. Daneben wiesen viele Wohnungen erheblichen Modernisierungsbedarf auf – insbesondere im Bereich der Bäder und sanitären Einrichtungen. Und in den Altbauten bestimmte noch immer die Ofenheizung das Wohngeschehen. 1981 wurden 1.262 Mio. Mark für Reparaturen ausgegeben. Modernisierungen, so heißt es im Geschäftsbericht aus 1982, sollten insbesondere „in der Wohnung“ selbst vorgenommen werden. „Bilderbuchfassaden“ seien nicht gerechtfertigt.

Mit den wirtschaftlichen und gesetzlichen Veränderungen nach 1990 kamen auf die Wohnungsgenossenschaft Riesa vielfältige Veränderungen zu. Zum 30. Juni 1990 hatte die Genossenschaft entsprechend der geltenden Rechtsvorschriften eine Schlussbilanz und eine Gewinn- und Verlustrechnung erstellt – in DDR-Mark. Zum 1. Juli 1990 musste nun eine Eröffnungsbilanz erstellt werden – in DM und auf der Basis einer Um- und Neubewertung der Gebäude und des Geschäftsvermögens.

Forderungen und Bankbestände wurden damals im Verhältnis 2:1 umgestellt, die Geschäftsguthaben der Mitglieder im Verhältnis 1:1. Zu dieser Zeit waren bei der Genossenschaft neben den Vorstandsmitgliedern 70 Beschäftigte tätig – davon 43 Handwerker. Die Genossenschaft unterhielt auch einen eigenen Regiebetrieb mit 34 Beschäftigten – davon zwei Tischler, ein Maler, zehn Maurer, vier Elektriker, neun Klempner, sowie je drei Landschaftsgestalter, Schlosser und Ofensetzer.

Ab 1991 wurde der Regiebetrieb sukzessive aufgelöst. Die Mitarbeiter wurden an Betriebe im Territorium weitervermittelt. Am 15. November 1990 beschlossen Wählervertreter eine neue Satzung auf der Grundlage der Mustersatzung des Gesamtverbandes der Wohnungswirtschaft e. V., eine neue Wahlordnung zur Vertreterversammlung sowie eine Änderung des Namens der AWG „Otto Grotewohl“ beim Rat des Bezirkes Dresden in „Wohnungsgenossenschaft Riesa eG“.

Vorbildliche Arbeit einer stets aktiven Vertreterversammlung

Die Genossenschaft wurde unter der Nummer 192/91 beim damaligen Kreisgericht Dresden per 7. November 1991 eingetragen. Vorstand, Aufsichtsrat und die Vertreterversammlung bildeten fortan die zentralen Organe der Genossenschaft. Am 30. Januar 1991 wurde der neue Aufsichtsrat gewählt. In der konstituierenden Sitzung wurden Siegfried Werner zum Vorsitzenden, Gert Zimmer zum Stellvertreter und Theresia Böttcher zur Schriftführerin gewählt. Wolfgang Stamm fungierte als Aufsichtsratsvorsitzender. Die Zusammenarbeit der Organe unter Einbeziehung einer stets sehr aktiven Vertreterversammlung gestaltete sich von Beginn an vorbildlich. Jährliche Prüfungsberichte des Verbands bestätigen dies.

Mit der Wende hatten sich grundlegend auch das Verständnis und die gesetzlichen Regelungen zum Eigentum von Grund und Boden geändert. In der DDR waren die Häuser der Genossenschaft auf volkseigenem Grund und Boden errichtet worden. Rechtsnachfolger war nun die jeweilige Stadt.
Das hieß auch: Die Genossenschaft musste jenen Grundbesitz, auf dem ihre Gebäude standen, noch einmal käuflich erwerben. Der Stadt Riesa wurde in diesem Zusammenhang nun ein Ausgleich von 2 DM je Quadratmeter Grundstücksfläche gezahlt.
Auf diese Weise erhöhte sich das Vermögen der Genossenschaft und es konnten Darlehen für Modernisierungskredite und für Altschulden aufgenommen werden.